Home staging zapachem - jak przygotować mieszkanie do sprzedaży

Oglądający wchodzi do mieszkania i w kilka sekund wyrabia sobie pierwsze wrażenie. Widzi światło, metraż i podłogę, ale czuje też zapach. W home staging zapach jest ostatnim szlifem: niewidoczny na zdjęciach, a jednak wyczuwalny od samego progu.

Dobrze przygotowany zapach w mieszkaniu na sprzedaż nie jest perfumą wnętrza. Ma być subtelny, czysty i neutralny, tak żeby kupujący patrzyli na mieszkanie, a nie zastanawiali się, czym tu tak mocno pachnie.

W tym poradniku dla właścicieli, pośredników i osób wynajmujących krótkoterminowo pokażemy, od czego zacząć, jakie nuty wybrać, a jakich unikać, kiedy włączyć dyfuzor przed prezentacją i kiedy go wyłączyć. Na końcu znajdziesz pięć kompozycji do dyfuzora z proporcjami.

Home staging zapachem zaczyna się od wietrzenia i porządku

Olejek eteryczny nie maskuje problemów. Zapach dymu tytoniowego, wilgoci, zwierząt czy smażenia osiada w zasłonach, dywanach i tapicerce i nie zniknie pod warstwą cytrusów. Połączenie starego zapachu z nowym bywa gorsze niż każdy z nich osobno, więc zanim sięgniesz po dyfuzor, zadbaj o podstawy.

Lista na kilka dni przed prezentacją

• pranie zasłon, firan, narzut i poszewek na poduszki dekoracyjne,
• odkurzenie dywanów i tapicerki, wyniesienie zniszczonych chodników z przedpokoju,
• umycie lodówki, okapu i kosza na śmieci,
• uporządkowanie szafki na buty i garderoby w przedpokoju,
• długie wietrzenie wszystkich pomieszczeń, najlepiej przy otwartych oknach po obu stronach mieszkania,
• jeśli w mieszkaniu czuć wilgoć – znalezienie i usunięcie jej źródła jeszcze przed sesją zdjęciową.

Dzień prezentacji: najpierw okna, potem zapach

Rano otwórz okna na kwadrans, nawet zimą. W dniu prezentacji nie gotuj potraw o intensywnym zapachu, nie smaż i nie zapalaj świec o mocnych nutach. Dopiero w czystym, przewietrzonym wnętrzu lekki zapach z dyfuzora daje wrażenie świeżości, a nie zasłony dymnej.

Zapach w mieszkaniu na sprzedaż – subtelny i neutralny

Kupujący to bardzo różni ludzie, a zapach, który uwielbia właściciel, dla kogoś innego może być zbyt słodki lub zbyt wyrazisty. Najbezpieczniejsze są nuty, które większość osób kojarzy z czystością, światłem i porządkiem.

Cytrusy – jasno i rześko

Cytryna z Indii, tłoczona na zimno, ma czysty, rześki aromat, który kojarzy się ze świeżo umytą kuchnią i jasnym porankiem. Bergamota z Włoch jest bardziej elegancka i herbaciana – to ona nadaje charakter herbacie Earl Grey. Grejpfrut różowy z RPA pachnie słodko-cytrusowo, z subtelną goryczką, i dobrze wypada w salonie i przedpokoju.

Lekkie nuty drzewne i zielone

Sosna i eukaliptus radiata dodają wnętrzu zielonego, leśnego charakteru. Obie nuty są w zestawie „Świeżość i czystość” razem z drzewem herbacianym, które ma wyrazisty, ziołowy zapach, więc w kompozycjach na prezentację wystarcza go jedna kropla albo wcale. Sosna z cytryną dobrze pasuje do mieszkań z drewnianą podłogą, roślinami i balkonem.

Czego unikać

• ciężkich nut korzennych (goździk, cynamon, anyż) – pięknie pachną zimą we własnym domu, ale w obcym mieszkaniu bywają przytłaczające,
• dymnych i kadzidlanych zapachów, w tym palo santo – kojarzą się z dymem, czyli z tym, czego oglądający nie chcą wyczuć w mieszkaniu,
• słodkich, deserowych kompozycji – przypominają cukiernię, a nie dom,
• zbyt dużej liczby kropli – zapach wyczuwalny już na klatce schodowej budzi pytanie, co ma przykryć,
• kilku źródeł zapachu naraz: dyfuzora, świecy, odświeżacza i perfumowanego płynu do podłóg.

Kiedy włączyć dyfuzor przed prezentacją i kiedy go wyłączyć

Celem jest delikatny ślad zapachu, a nie pracujące urządzenie z mgiełką w środku rozmowy z kupującym. Sprawdza się prosty harmonogram:

1. Dwie godziny przed – wietrzenie, ostatnie porządki, zapalone światła i odsłonięte okna.
2. Około godziny przed – włącz dyfuzor z jedną z kompozycji opisanych niżej, w salonie albo w przedpokoju.
3. Pół godziny do kwadransa przed – wyłącz dyfuzor i na kilka minut uchyl okno. W powietrzu zostaje lekka, czysta nuta.
4. W trakcie prezentacji – dyfuzor wyłączony, okna zamknięte lub uchylone, zależnie od pogody i hałasu z ulicy.
5. Kolejna wizyta tego samego dnia – krótkie wietrzenie i ewentualnie kilkanaście minut dyfuzji z mniejszą liczbą kropli.

Dyfuzor AromaRetro Lamp ma nastrojowe podświetlenie i wygląda jak dekoracyjna lampka, więc dobrze wpisuje się w aranżację salonu. Ilość wody i tryby pracy opisuje instrukcja dołączona do urządzenia. W kawalerce i małych pokojach zmniejsz liczbę kropli i skróć czas dyfuzji.

Jedna spójna nuta czy różne zapachy w pomieszczeniach

Przy prezentacji mieszkania lepiej sprawdza się jedna spójna nuta. Kupujący przechodzi z pokoju do pokoju w kilka minut i zmieniające się zapachy mogą wydawać się chaotyczne. Wybierz jedną kompozycję bazową i pozwól jej delikatnie rozejść się po wnętrzu.

Wyjątki są możliwe: kuchnia może pachnieć odrobinę bardziej cytrynowo, a łazienka bardziej zielono, pod warunkiem, że to warianty tej samej rodziny zapachowej. Jak budować taką spójną identyfikację, opisujemy w poradniku o sygnaturze zapachowej domu, a o pierwszym wrażeniu od progu – w tekście o zapachach do przedpokoju i wejścia.

W domu z piętrem albo w dużym mieszkaniu jeden dyfuzor nie musi obsłużyć całej powierzchni. Wystarczy lekki zapach w strefie wejścia i w salonie, a pozostałe pomieszczenia mają pachnieć po prostu czystym, przewietrzonym wnętrzem.

Sesja zdjęciowa, wideo i prezentacja na żywo

Zapachu nie widać na zdjęciach, dlatego przy sesji fotograficznej liczą się porządek i światło. Dyfuzor może być elementem aranżacji, ale widoczna mgiełka bywa na zdjęciu myląca, bo przypomina parę. Na czas zdjęć i nagrania wideo lepiej go wyłączyć albo przestawić poza kadr. Zapach ma znaczenie dopiero przy prezentacji na żywo i w czasie dnia otwartego.

Dzień otwarty

Podczas dnia otwartego mieszkanie jest w ruchu przez kilka godzin, a drzwi otwierają się co chwilę. Zrób jedną krótką sesję dyfuzji przed pierwszą wizytą i przerwy na wietrzenie między grupami. Lepiej, żeby zapach z czasem lekko słabł, niż żeby narastał z każdą godziną.

Wynajem krótkoterminowy i Airbnb

W mieszkaniu na wynajem zapach powinien przywitać gościa, a nie towarzyszyć mu bez przerwy. Włącz dyfuzor na krótko po sprzątaniu, wyłącz przed przyjazdem i przewietrz. Nie zostawiaj buteleczek na wierzchu, bo mogą trafić w ręce dzieci gości, a w instrukcji mieszkania dopisz, że dyfuzor może pozostać wyłączony, jeśli ktoś woli wnętrze bez zapachu.

Nie włączaj dyfuzora w zamkniętym pokoju, w którym zostaje zwierzę, i zawsze sprawdź ostrzeżenia na opakowaniu olejku. Więcej o zapachu w gabinetach, salonach i pensjonatach przeczytasz w tekście o aromamarketingu w małej firmie. Pośrednicy i właściciele kilku mieszkań, którzy potrzebują większej liczby olejków, przy większych zamówieniach mogą napisać do nas przez stronę kontaktową.

5 kompozycji do dyfuzora na home staging zapachowy

Proporcje dotyczą wyłącznie dyfuzora. Ilość wody dobierz według instrukcji urządzenia, a w małych mieszkaniach zacznij od mniejszej liczby kropli.

• Jasna kuchnia – trzy krople cytryny + dwie krople bergamoty. Rześka i czysta, kojarzy się z białymi blatami i porannym światłem. Do mieszkań z otwartą kuchnią.
• Pierwsze wrażenie – trzy krople grejpfruta różowego + dwie krople bergamoty. Słoneczna i lekko słodka, do przedpokoju i salonu.
• Herbaciany salon – trzy krople bergamoty + jedna kropla cytryny. Elegancka, z nutą przywodzącą na myśl Earl Grey, do kamienic i wnętrz w klasycznym stylu.
• Zielony balkon – dwie krople sosny + dwie krople cytryny. Leśno-cytrusowa, do mieszkań z drewnem, roślinami i tarasem.
• Neutralny start dla gości – dwie krople grejpfruta różowego + dwie krople cytryny + jedna kropla eukaliptusa radiata. Świeża i zielona, do mieszkania na wynajem tuż po sprzątaniu.

Najczęstsze pytania

Jakie olejki kupić na home staging?

Najbardziej uniwersalne są cytryna, bergamota i grejpfrut różowy – z nich złożysz trzy z pięciu kompozycji. Jeśli mieszkanie ma dużo drewna i zieleni, dołóż zestaw „Świeżość i czystość” z sosną i eukaliptusem.

Czy zapach może zaszkodzić prezentacji?

Tak, jeśli jest za mocny albo przykrywa inny zapach. Oglądający szybko wyczuwają taką mieszankę i zaczynają się zastanawiać, co próbowano ukryć. Dlatego najpierw porządek i wietrzenie, a dopiero potem kilka kropli w dyfuzorze.

Jak przechowywać olejki między prezentacjami?

Szczelnie zakręcone, w ciemnym i chłodnym miejscu, z dala od słońca i kaloryfera. W mieszkaniu na wynajem trzymaj je w zamykanej szafce albo zabieraj ze sobą.

Czy dyfuzor przyda się po sprzedaży mieszkania?

Oczywiście. Ten sam dyfuzor i olejki pojadą z Tobą do nowego mieszkania, a cytrusowa kompozycja z prezentacji może stać się pierwszym zapachem nowego domu. To także dobry pomysł na prezent dla kogoś, kto właśnie odebrał klucze.

Podsumowanie

Home staging zapachem to ostatni, a nie pierwszy krok. Najpierw porządek, pranie tekstyliów i wietrzenie, potem jedna subtelna, neutralna nuta: cytrusowa, lekko drzewna albo zielona. Dyfuzor włącz około godziny przed prezentacją, wyłącz pół godziny do kwadransa przed wejściem pierwszych osób i pozwól, by w mieszkaniu został tylko delikatny ślad zapachu.

Przygotuj zapach na dzień prezentacji

Wybierz olejki o czystym, jasnym profilu i przetestuj kompozycje kilka dni przed pierwszą prezentacją, żeby dobrać liczbę kropli do metrażu. W sklepie Esencjonalnie znajdziesz cytrusy, nuty drzewne i zielone do każdego wnętrza.